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置业攻略:这4种楼层千万别买!想转手都难!

作者:小编 2022-03-11 10:27:23 来源:

买房需要考虑的有很多,户型、朝向、物业服务等等,都会影响居住舒适度,当然,还有很多人都不会忽略的楼层,甚至经常会为此而纠结烦恼。

千万要注意,买房时有4种楼层别碰,除了住了不舒服外,想转手都难!

1、底层也就是一楼。现在大多的楼房都是高层、超高层。在楼间距不是很大的情况下,一般一楼的采光效果都不太好。而且靠近小区过道,人来人往,私密性差,噪音大。如果是南方的夏季,一楼下方没有架空层的话也会很潮湿。

2、二楼也不要买。现在很多高层楼房都有一个共同点,就是下水大多从二楼走,一楼是单独的排水。所以,居住在2楼的人很容易会受到上层用水的影响,而出现下水道反水的问题。反水不仅房间里的气味非常难闻,严重的话,整个房间里面都是垃圾。

3、顶层。顶层最大的弊端就是冬冷夏热。隔热不好,防水也不好,容易出现漏水问题。如果遇到电梯停运,出入也很不便;一旦出现火灾,逃生都困难。如果家有老人小孩,更是别买顶层。

4、设备层。高层建筑必须建设设备层,主要是用来存放大量的机器设备。设备层最大的困扰就是噪音大,还会有辐射。这个设备层一般会放置在总楼层数的中间位置,买房的时候购房者一定要咨询好售楼的工作人员。

除了这四种楼层千万别碰之外,买房选楼层时一定要注意以下几点:

1、注意采光通风。一般楼层越高,采光和空气质量会越好,噪音也会越小。但周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。楼层过高也可能会因为角度不对而影响阳光的照射,要综合考虑选择合适楼层。

2、注意电梯问题。住在高层,出行都的依靠电梯。住得越高,一旦遇到电梯故障停运等,出入越不方便。而且电梯是有寿命的,支付更换电梯的费用也是一个问题。

3、注意噪音污染。低楼层的噪音会比较严重,如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音的干扰,选房时要小心避开。

4、注意家人需求。选择楼层时要考虑家里老人小孩是否要同住,如果有老人小孩,还是要选择相对较低的楼层,出行会更便利。

那么,有哪些楼层是居住比较舒适,又比较受欢迎的“黄金楼层”?

1、如果想要买较低楼层的,可以选4-9层。这几层房价相对要低,价格实惠,安全性高些,如果发生火灾、电梯故障,可以通过直通楼梯来解决,是买房比较多选择的楼层。

2、更倾向中间楼层的,可以选10-16层,这几层也是采光比较好的楼层,光线充足,远离地面噪音。处于中间层,上下电梯也不会等很久。

3、喜欢住高楼层的,可以选25-27层,也是高层电梯楼比较好的楼层。这三层视野好、空气好、没噪音,距离顶层还有一定距离,不用担心晒的问题。

最后,大家在买房时,要多方考虑,慎重选择,除了居住舒适外,也要考虑性价比和后续的转手问题,毕竟买房能更省钱最好。